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土地流转信托已增至十几款可复制性亟待提高

发布时间:2019-08-25 01:18:55 编辑:笔名

每日经济新闻(,)记者 施娜 发自浙江杭州

近日,中建投推出的“龙泉生态移民财产权信托计划”正式落地。这是该公司继今年7月的土地流转信托项目在江苏镇江落地后的第二单。据了解,该项目信托标的资产近5000亩,信托期限为10年。

自去年10月推出全国首单土地流转信托后,一时间,多家信托公司纷纷开始布局该领域。据不完全统计,目前,已有十几款土地流转信托。

中建投信托研究员王苗军对《每日经济新闻》记者表示,土地流转信托的市场关注度较高,但同时,观望情绪也较为浓厚,市场上真正有项目落地的信托公司不多。短期内,土地流转信托项目需“因地制宜”,而可复制性有待进一步提升,相应的盈利模式也有待进一步探索。

信托公司纷纷布局

2013年10月,“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”正式成立,期限为12年,试点地为安徽宿州埇桥区,可流转面积初步达5400亩。

随后,紧随其后,在江苏无锡阳山镇桃园村推出了土地流转信托产品。此后不久,土地流转信托在全国铺开,各家信托公司纷纷抢滩涉足该业务。

据悉,继单推出后,中信信托相继在山东青州、贵州开阳等地推出了土地流转信托项目,而北京信托则在安徽铜陵、北京密云等地持续发力。与此同时,中建投信托方面透露,除了前述已推出的两单,另有多单土地流转项目正在推进过程中。

今年9月,申银万国中指出,土地流转政策有望取得实质性突破。

另有消息称,(,)、、中粮信托等也正在研究或准备布局土地流转信托。

盈利模式仍待探索

对于土地流转信托,此前用益信托研究员帅国让曾指出,由于其经营模式尚不成熟,专业化程度较高,“中信和北京信托的模式能否复制或是借鉴,也要看他们后期的经营情况,因此,推出土地流转信托不能盲目跟风”。

据了解,目前已经推出的土地流转信托,模式各异。

例如,“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”基本模式为“委托+信托”,具体如下:由农户将农村土地承包经营权委托给当地政府,由当地政府与信托公司签订土地承包经营权信托合同,再由信托公司出租给第三方经营,信托公司在获取收益后转由当地政府向农户进行分配,在项目运作过程中由信托公司提供资金信托支持,并为项目收益的分配提供流动性支持。

而 “北京信托·无锡桃园村项目”,涉及的158亩流转土地,采取的是“土地合作社+专业合作社”双合作社的设计结构,信托项目时间至少为15年。农民遵循自愿原则,以其土地经营权入股土地股份合作社;流转后农用地性质不变,由成立的专业合作社种植水蜜桃,收益方面采取“固定收益+浮动收益”模式,农户可分享每年每亩1700元的土地租金收入,待土地、果树培育投入期结束,农户还可按一定比例获得浮动收益。

中建投信托采取的模式则相对比较简单,“(我们公司)此单和在江苏镇江推出的模式差不多。”王苗军说。

据介绍,“中建投·龙泉生态移民财产权信托计划”的信托标的资产近5000亩,委托人为成都市龙泉现代农业投资有限公司,信托期限为10年。中建投信托在接受委托人的委托后,为信托标的农村土地承包经营权进行运用管理,并根据项目的运营情况向委托人进行收益分配。

对此,格上理财研究员娱表示,土地流转信托因其涉及因素太多,每一个产品都必须因“地”制宜,可复制性不高,难以形成标准化,鉴于目前土地流转后的性质不变,流转土地不能作他用,在一定程度上将影响土地后期经营、利润水平等,因此土地流转信托还有待研究发展,还有很长的路要走。

王苗军则表示,虽然短期内土地流转信托项目需要“因地制宜”,可复制性有待进一步提升,相应的盈利模式也有待进一步探索。但土地流转信托作为农业现代化进程的良好载体,未来有较大的发展空间。

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